BIP - Urząd Miejski w Lubniewicach

Uchwała nr XXVIII/198/2013Rady Miejskiej w Lubniewicachz dnia 28 marca 2013w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie cmentarza przy ul. Świerczewskiego w LubniewicachNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.), uchwala się co następuje:

Uchwała nr XXVIII/198/2013
Rady Miejskiej w Lubniewicach
z dnia 28 marca 2013

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie cmentarza przy ul. Świerczewskiego w Lubniewicach

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.), uchwala się co następuje:

Rozdział I
Ustalenia ogólne

§1.
1. Zgodnie z uchwałą Nr IX/59/2011 Rady Miejskiej w Lubniewicach z dnia 22 lipca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie cmentarza przy ul. Świerczewskiego w Lubniewicach, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zwaną dalej planem.

2. Plan o którym mowa w ust. 1 składa się z części tekstowej oraz:
1) rysunku planu w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubniewice; – stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań własnych miasta w zakresie infrastruktury technicznej – stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do planu stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem ustaleń planu są:                                                                           
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem – MN;
2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem –  KDW;
3) teren rolniczy oznaczony symbolem – R;
4) teren usług handlu oznaczony symbolem – U;
5) teren cmentarza oznaczony symbolem – ZC.

4. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) granica strefy sanitarnej cmentarza,
5) symbole oznaczające przeznaczenie poszczególnych terenów,
6) wielkości wymiarowe.

5. Ilekroć mowa w planie o kondygnacjach – należy przez to rozumieć kondygnacje nadziemne.
 
§2.
1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz zasad kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, oznaczeniami na rysunku planu z uwzględnieniem pkt 2 i 3;
2) ustala się zakaz lokalizacji w granicach strefy sanitarnej cmentarza, oznaczonej na rysunku planu zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności;
3) poza strefą sanitarną cmentarza ustala się zakaz lokalizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności, w przypadku braku możliwości podłączenia obiektów do sieci wodociągowej;
4) zakaz lokalizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych i żelbetowych oraz murowanych o wysokości powyżej 1,2 m  od strony dróg publicznych i jeziora;
5) obszar objęty planem w całości znajduje się w granicach obszaru chronionego krajobrazu („9-Pojezierze Lubniewicko-Sulęcińskie”);
6) teren 6ZC ujęty jest w ewidencji zabytków;
7) ustala się dopuszczalny poziom hałasu i drgań na terenach oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2.W zakresie infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się budowę, przebudowę i likwidację sieci infrastruktury w granicach obszaru objętego planem;
2) ustala się dla terenów objętych planem zaopatrzenie w wodę w oparciu o sieć w
ul. Świerczewskiego (poza granicą opracowania w bezpośrednim sąsiedztwie terenu objętego planem);
3) ustala się zakaz lokalizacji studzien, źródeł i strumieni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych,
4) ustala się dla terenów objętych planem odprowadzanie ścieków sanitarnych do systemu kanalizacji sanitarnej w ul. Świerczewskiego;
5) ustala się dla terenów objętych planem obowiązek odprowadzania wód deszczowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi (jeśli przekroczone zostaną dopuszczalne stężenia tych zanieczyszczeń):
a) do gruntu po uprzednim oczyszczeniu lub
b) do kanalizacji deszczowej w ul. Świerczewskiego;
6) ustala się dla terenów objętych planem zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną w oparciu o sieć w ul. Świerczewskiego;
7) ustala się zaopatrzenie w energię cieplną lokali przeznaczonych na pobyt ludzi:
a) z własnych źródeł z wykorzystaniem wysokowydajnych urządzeń z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu lub innych ekologicznych źródeł lub
b) w oparciu o zbiorczy system ogrzewania;
8) dla terenu 6ZC, 5U oraz 1MN i 2MN ustala się obowiązek zapewnienia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów.

Rozdział II
Ustalenia szczegółowe

§3.
Dla terenów 1MN i 2MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej

2. Obowiązują zasady zabudowy:
1) ustala się kierunek głównej kalenicy: równolegle do najdłuższej osi drogi 3KDW;
2) dopuszcza się lokalizację nie więcej niż:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z uwzględnieniem §2 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz,
b) jednego budynku garażowego (lub gospodarczego) w obrębie jednej działki budowlanej;
3) ustala się wysokość budynku:
a) mieszkalnego - do 12,5 m, nie wyższa niż 3 kondygnacje,
b) gospodarczego lub garażowego - do 7 m;
4) ustala się formę zabudowy:
a) mieszkalnej – wolnostojąca, z dopuszczeniem na terenie 2MN lokalizacji zabudowy bliźniaczej;
b) garażowej (lub gospodarczej) - wyłącznie w formie zabudowy bliźniaczej;
5) dopuszcza się podniesienie rzędnej terenu w liniach rozgraniczenia terenu 1MN, maksymalnie do 1,5 m;
6) ustala się formę dachu głównego: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni, z możliwością wprowadzania lukarn lub okien połaciowych;
7) ustala się pokrycie dachu: dachówką lub materiałem dachówko-podobnym w odcieniach czerwieni.

3. Obowiązują zasady zagospodarowania terenu:
1) ustala się  maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki;
2) ustala się obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze nie mniejszym niż 50% powierzchni działki;

4. W zakresie komunikacji:
1) ustala się dojazd do terenu z drogi 3KDW;
2) ustala się obowiązek zapewnienia minimum 3 miejsc postojowych w granicach działki.

5. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 0,09 ha, pod warunkiem, że:
1) do każdej wydzielonej działki zapewniony zostanie bezpośredni dostęp z drogi 3KDW,
2) linie graniczne prowadzone będą prostopadle do linii rozgraniczenia z terenem 3KDW,
3) szerokość działki nie będzie mniejsza niż 23 m.
 
§4.
W zakresie zasad zagospodarowania terenu 3KDW:
1) ustala się w granicach określonych liniami rozgraniczenia terenu funkcję infrastruktury drogowej - drogę wewnętrzną;
2) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
3) dopuszcza się w liniach rozgraniczenia terenu lokalizację elementów infrastruktury technicznej podziemnej.
 
§5.
W zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu 4R:
1) ustala się w granicach określonych liniami rozgraniczenia terenu funkcję rolniczą;
2) ustala się dojazd do trenu z drogi 3KDW.
 
§6.
W zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu 5U:
1) ustala się w granicach określonych liniami rozgraniczenia terenu funkcję usług handlu z uwzględnieniem §2 ust. 1 pkt 2;
2) w zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację budynków lub obiektów tymczasowych, w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z działką budowlaną,
b) ustala się formę zabudowy: wolno stojąca lub szeregowa,
c) ustala się wysokość zabudowy: nie wyższą niż 7 m,
d) ustala się pokrycie dachem dwuspadowym lub wielospadowym o kącie nachylenia 25-35 stopni, w odcieniach czerwieni, jednolitą formą na terenie całego terenu,
e) ustala się  maksymalną powierzchnię zabudowy: 80 % powierzchni działki,
f) ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 0% powierzchni działki.
3) ustala się dojazd do terenu z drogi 3KDW;
4) w zakresie podziału terenów na działki: dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 0,02 ha, pod warunkiem:
a) do każdej wydzielonej działki zapewniony zostanie bezpośredni dostęp z drogi 3KDW,
b) linie graniczne prowadzone będą prostopadle do linii rozgraniczenia z terenem 3KDW,
c) szerokość działki nie będzie mniejsza niż 8 m.
 
§7.
W zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu 6ZC:
1) ustala się w granicach określonych liniami rozgraniczenia terenu utrzymanie funkcji cmentarza;
2) dopuszcza się budowę obiektu sakralnego związanego z funkcją cmentarza w odległości nie większej niż 20 m (ściana frontowa) od wyznaczonej w planie nieprzekraczalnej linii zabudowy;
3) dopuszcza się lokalizację grobów ziemnych, grobów murowanych i kolumbarium;
4) dopuszcza się uzupełnienie funkcji podstawowej zielenią urządzoną z możliwością lokalizacji elementów małej architektury, ścieżek spacerowych i miejsc wypoczynku;
5) ustala się dojazd do terenu od strony ul. Świerczewskiego (poza granicą planu).
 

Rozdział III
Ustalenia końcowe

§8.
Zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla wszystkich terenów wyznaczonych w planie ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 10%.
 
§9.
Uchyla się w całości uchwałę Nr XXVII/225/2010 Rady Miejskiej w Lubniewicach z dnia 24 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice dla terenu położonego przy ul. Świerczewskiego w Lubniewicach.
 
§10.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Lubniewic.
 
§11.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
 


Załącznik nr 1 do uchwały (518kB)

Załącznik nr 2 do uchwały (38kB)

Załącznik nr 3 do uchwały (34kB)

Podsumowanie do uchwały (66kB)