BIP - Urząd Miejski w Lubniewicach

Rozdział 1.
Ustalenia formalne
2. Przebieg granic obszaru objętego planem miejscowym określono na części graficznej planu miejscowego w skali 1:1000, zwanej dalej rysunkiem planu miejscowego.
1) rysunek planu miejscowego, o którym mowa w §1 ust. 2, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2;
3) dane przestrzenne, stanowiące załącznik nr 3.
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych;
4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
1) dach płaski – dach o kącie nachylenia głównych połaci dachowych pod kątem od 0 do 12 stopni;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca fragment terenu, na którym dopuszcza się lokalizację budynków oraz budowli naziemnych, przy czym:
a) dopuszcza się przekroczenie tej linii maksymalnie o 1,5 m elementami takimi jak: wiatrołapy, ganki, wykusze, balkony, tarasy, okapy dachowe, elementy odwodnienia dachów, pochylnie i schody wejściowe do budynków,
b) linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków i budowli;
3) teren – fragment obszaru objętego planem miejscowym wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem identyfikacyjnym terenu;
4) usługi turystyki – należy przez to rozumieć budynki w formie domków turystycznych, służące do czasowego zamieszkania lub rekreacji indywidualnej niebędące zabudową mieszkaniową, wraz z usługami towarzyszącymi z zakresu gastronomii, sportu i rekreacji, a także budynkami gospodarczymi, garażami i wiatami.
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbol identyfikacyjny terenu;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) linia wymiarowa wraz z wymiarem w metrach;
6) przeznaczenie terenu:
a) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) UT-WS – teren usług turystyki lub wód powierzchniowych śródlądowych,
c) KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej,
d) WS-KP – teren wód powierzchniowych śródlądowych lub komunikacji pieszo-rowerowej,
e) WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych,
f) L – teren lasu.
2. W ramach przeznaczeń terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 6 lit. a, b i c, dopuszcza się realizację:
1) miejsc postojowych i placów manewrowych dla samochodów;
2) dojść i dojazdów;
3) zieleni urządzonej;
4) obiektów infrastruktury technicznej oraz urządzeń budowlanych.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem miejscowym
1) nr 1195 – Lasy wokół jeziora Lubniewsko;
2) nr 1266 – Zespół jezior Lubniewsko – Lubiąż.
2. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych, odpowiednio:
1) dla terenu MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dla terenów UT-WS – jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.
2. Postępowanie z przedmiotami o cechach zabytkowych odkrytymi w trakcie robót ziemnych należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
1) 6 m od linii rozgraniczającej teren 1KR;
2) 6 m od linii rozgraniczającej teren 1WS-KP.
2. W zakresie sytuowania nowej zabudowy należy uwzględnić ograniczenia wynikające z położenia obszaru objętego planem miejscowym w bezpośrednim sąsiedztwie:
1) linii brzegowej jeziora Lubniewsko;
2) granicy terenów leśnych.
1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2 m2;
2) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 1 m;
3) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 45º do 135º.
1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z zastrzeżeniem ust. 2;
2) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacyjnej z zastrzeżeniem ust. 2;
3) odprowadzenie wód opadowych do odbiorników powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) prowadzenie gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z zastrzeżeniem ust. 3;
6) zaopatrzenie w ciepło z grupowych lub indywidualnych źródeł ciepła, niepowodujących przekroczeń norm emisji spalin;
2. W zakresie zasad zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków komunalnych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i pkt 2, dopuszcza się realizację rozwiązań indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. W zakresie zasad zaopatrzenia w energię elektryczną dopuszcza się lokalizację mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii, służących zaopatrzeniu w energię elektryczną lub cieplną na potrzeby własne obiektów zlokalizowanych na obszarze objętym planem miejscowym z wyłączeniem biogazowni oraz obiektów wykorzystujących energię wiatru.
4. Przewody telekomunikacyjne i elektroenergetyczne należy realizować jako podziemne.
5. Dopuszcza się sytuowanie urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej na całym obszarze objętym planem miejscowym, o ile ustalenia rozdziału 3 nie stanowią inaczej, a lokalizacja tych urządzeń i sieci nie koliduje z istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania terenów oraz jest zgodna z przepisami odrębnymi.
2. W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz sposobu ich realizacji ustala się:
1) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować jako terenowe miejsca postojowe w formie parkingów albo jako miejsca postojowe w garażach lub wiatach;
2) ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w liczbie:
a) co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie,
b) co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 domek turystyczny,
c) co najmniej 1 stanowisko postojowe na 50 m2 usług towarzyszących.
3) liczba stanowisk postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie może być mniejsza niż określona w przepisach odrębnych.
Ustalenia szczegółowe dla terenów
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) forma dachu:
a) dachy strome o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 25 do 45 stopni,
b) dachy płaskie;
2) materiały pokrycia dachu:
a) dla dachów stromych - dachówka ceramiczna matowa, blacha dachowa na rąbek stojący, łupek lub gont,
b) dla dachów płaskich - nie ustala się;
3) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkaniowych do 15 m liczonych od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu,
b) dla budynków gospodarczych, garaży oraz wiat do 6 m liczonych od poziomu terenu przy budynku lub wiacie do najwyższego punktu dachu.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,45,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) forma dachu:
a) dachy strome o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 25 do 45 stopni,
b) dachy płaskie;
2) materiały pokrycia dachu:
a) dla dachów stromych - dachówka ceramiczna matowa, blacha dachowa na rąbek stojący, łupek lub gont,
b) dla dachów płaskich - nie ustala się;
3) wysokość zabudowy:
a) dla budynków o dachach płaskich do 7,5 m liczonych od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu,
b) dla budynków o dachach stromych do 7,5 m liczonych od poziomu terenu przy wejściu do budynku do okapu dachu,
c) dla budynków gospodarczych, garaży oraz wiat do 7,5 m liczonych od poziomu terenu przy budynku lub wiacie do najwyższego punktu dachu.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nadziemna intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,30,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, nie mniejsza niż 6 m.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, nie mniejsza niż 5 m.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się sytuowanie urządzeń hydrotechnicznych związanych z zagospodarowaniem terenu.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się sytuowanie urządzeń hydrotechnicznych związanych z zagospodarowaniem terenu.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz zabudowy.
Ustalenia końcowe

Przewodniczący Rady Miejskiej

          w Lubniewicach

    

      Przemysław Matczak 

Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego
Nr 1966 z dnia 2026-09-01

metryczka

Odpowiada za treść: Joanna Kozakiewicz
Opublikował: Małgorzata Kuzajewska-Moskwa (2 września 2026, 08:12:54)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 7