BIP - Urząd Miejski w Lubniewicach

Uchwała nr XXVIII/199/2013Rady Miejskiej w Lubniewicachz dnia 28 marca 2013w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice dla terenu położonego w Jarnatowie, nr ewidencyjny działki 133Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871), uchwala się co następuje:

Uchwała nr XXVIII/199/2013
Rady Miejskiej w Lubniewicach
z dnia 28 marca 2013

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice dla terenu położonego w Jarnatowie, nr ewidencyjny działki 133

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 130, poz. 871), uchwala się co następuje:

Rozdział I
Ustalenia ogólne

§1.
1. Zgodnie z uchwałą Nr XVI/139/2008 Rady Miejskiej w Lubniewicach z dnia 19 listopada 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice dla terenu położonego w Jarnatowie, nr ewidencyjny działki 133, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubniewice, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – zwany dalej planem.

2. Plan o którym mowa w ust. 1 składa się z części tekstowej - treści uchwały oraz:
1) rysunku planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubniewice – stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań własnych gminy w zakresie infrastruktury technicznej – stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do planu - stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa będzie o:
1) kondygnacjach - należy przez to rozumieć kondygnacje nadziemne;
2) froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.

4. Przedmiotem ustaleń planu są tereny:      
1) U/MN – usług handlu i gastronomii z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) E – infrastruktury technicznej - elektroenergetycznej;
4) K – infrastruktury technicznej - kanalizacji sanitarnej;
5) KDW – dróg wewnętrznych;

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) korytarz techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV;
6) strefa sanitarna cmentarza;
7) symbole oznaczające przeznaczenie poszczególnych terenów;
8) wielkości wymiarowe.
 
§2.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy od linii rozgraniczenia terenu lasu i innych budynków zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;
2) oznaczone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy dla budynków gospodarczych lub garażowych na terenach MN ustala się jako nieprzekraczalne;
3) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałem dachówko-podobnym w odcieniach jasnej czerwieni;
4) ustala się formę zabudowy w obszarze planu – wolnostojąca;
5) ustala się fakturę elewacji zabudowy: otynkowana w jasnych kolorach z dopuszczeniem elementów i płaszczyzn drewnianych;
6) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych i żelbetowych;
7) ogrodzenia od strony dróg publicznych i wewnętrznych przewidzieć jako ażurowe wraz z nasadzeniami zielenią pnącą lub żywopłotem;
8) na terenach MN:
a) zabudowę mieszkaniową sytuowaną przy nieprzekraczalnej linii zabudowy, lokalizować co najmniej jednym punktem na tej linii.
b) ustala się obowiązek przesłaniania ogrodzeń zielenią zimozieloną od strony dróg wewnętrznych i publicznych;
c) ustala się dopuszczalną powierzchnię zabudowy: nie więcej niż 20% powierzchni działki,
d) ustala się obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze nie mniejszym niż 50% powierzchni działki,
e) jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, na jednej działce dopuszcza się lokalizację maksymalnie: jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku garażowego albo gospodarczego,
f) kalenice zabudowy garażowej lub gospodarczej sytuować równolegle lub prostopadle do zabudowy mieszkalnej.
 
§3.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obszar objęty planem w całości znajduje się w granicach obszaru chronionego krajobrazu „9-Pojezierze Lubniewicko-Sulęcińskie” – obowiązują przepisy odrębne;
2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu i drgań:
a) na terenach oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) na terenie oznaczonym symbolem U/MN jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
3) ustala się zakaz lokalizacji w korytarzu technicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV, o szerokości 7 m, oznaczonym na rysunku planu, obiektów przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt ludzi;
4) zakaz lokalizacji w strefie sanitarnej cmentarza, oznaczonej na rysunku planu (w odległości mniejszej niż 150 m od granicy cmentarza):
a) zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności w przypadku braku możliwości podłączenia obiektów do sieci wodociągowej,
b) studzien, źródeł i strumieni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.
 
§4.
W zakresie infrastruktury technicznej:
1) ustala się budowę sieci, wyłącznie jako podziemnej, w liniach rozgraniczenia dróg z dopuszczeniem przebudowy istniejących sieci oraz likwidacji sieci wyłączonych z eksploatacji;
2) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w działkach budowlanych pod warunkiem, że:
a) nie będą stwarzać kolizji z ustaloną w planie zabudową,
b) zapewniony zostanie dostęp do sieci i urządzeń w przypadku konserwacji i remontu;
3) dopuszcza się nadziemne urządzenia – na terenie oznaczonym symbolem E i K;
4) ustala się zaopatrzenie w wodę w oparciu o sieć wodociągową i ujęcie zbiorowe;
5) dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć z wyłączeniem terenów objętych strefą sanitarną cmentarza;
6) ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych do systemu kanalizacji sanitarnej systemem grawitacyjnym lub tłocznym;
7) dopuszcza się do czasu budowy kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych;
8) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
9) ustala się odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z powierzchni czystych (dachów budynków, tarasów) powierzchniowo do gruntu lub do oczek wodnych;
10) ustala się odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi do ziemi po uprzednim oczyszczeniu (jeżeli przekroczą dopuszczalne stężenia według przepisów odrębnych);
11) ustala się  zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o planowaną sieć oraz w oparciu o stacje transformatorowe na terenach o symbolu E;
12) dopuszcza się  do czasu budowy sieci gazowej zaopatrzenie w gaz  w oparciu o zbiorniki na gaz montowane na działkach;
13)  ustala się zaopatrzenie w energię cieplną obiektów usługowych i mieszkalnych:
a) z własnych źródeł z wykorzystaniem wysokowydajnych urządzeń z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu lub innych ekologicznych źródeł, lub
b) w oparciu o zbiorczy system ogrzewania;
14) dla funkcji mieszkalnej i usługowej ustala się obowiązek zapewnienia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów z możliwością wstępnej segregacji śmieci.
 

Rozdział II
Ustalenia szczegółowe

§5.
Dla terenu: 1U/MN:
1. W zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się przeznaczenie terenu na funkcję usług podstawowych - handlu i gastronomii;
2) dopuszcza się wyłącznie w najwyższych kondygnacjach budynku funkcję mieszkaniową jednorodzinną;
3) dopuszcza się tymczasowo funkcję usługowo-handlową oraz składowanie materiałów budowlanych.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się dopuszczalną powierzchnię zabudowy: nie więcej niż 20% powierzchni działki;
2) ustala się obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze nie mniejszym niż 30 % powierzchni działki;
3) ustala się lokalizację placu zabaw i boiska wielofunkcyjnego;
4) ustala się wysokość zabudowy: do 9,5 m –  do 2 kondygnacji;
5) ustala się formę dachu głównego: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni,
6) dopuszcza się w dachu zastosowanie:
a) okien połaciowych, lub
b) lukarn pokrytych dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci 35-45 stopni i wysokości kalenicy od ¾ wysokości dachu do wysokości równej wysokości dachu głównego lub
c) konstrukcji z przeszkleniem;
7) ustala się kierunek kalenicy głównego dachu: równoległy lub prostopadły do granicy z terenem 2MN;
8) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących budynków garażowych lub gospodarczych.

3. W zakresie komunikacji:
1) ustala się dojazd do terenu z drogi 1KDW;
2) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własnej działki minimum:
a) 1 miejsce postojowe na każde 10 m2 powierzchni użytkowej lokalu handlowego i gastronomicznego,
b) 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny.

4. Dopuszcza się wydzielenie działki zgodnie z liniami rozgraniczenia.
 
§6.
Dla terenu 1MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej – do 8,5 m - 2 kondygnacje,
b) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja;
2) ustala się formę dachów głównych:
a) dla budynków mieszkalnych: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni, z możliwością zastosowania w dachu okien połaciowych,
b) dla budynków garażowych lub gospodarczych: wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 25 do 45 stopni;
3) ustala się kierunek kalenic głównych dachów dla budynków mieszkalnych: prostopadły do najdłuższej granicy działki.

3. Ustala się dojazd do terenu z drogi publicznej powiatowej (zlokalizowanej poza granicą opracowania planu) lub dróg wewnętrznych 1KDW.

4.  Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 800 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi powiatowej lub 1KDW;
2) zapewnienia szerokości frontu działki:
a) położonych w sąsiedztwie drogi powiatowej – nie mniejszej niż 26 m,
b) dla pozostałych działek - nie mniejszej niż 20 m, z wyłączeniem działek położonych przy placu manewrowym i przy łukach dróg, dla których dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki;
3) prowadzenia granic działek zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu. 
 
§7.
Dla terenu 2MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej - do 8,5 m - 2 kondygnacje,       
b) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja;
2) ustala się formę dachów głównych: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni, z możliwością zastosowania w dachu okien połaciowych;
3) dopuszcza się  dla zabudowy garażowej lub gospodarczej dach wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 25 do 45 stopni;
4) ustala się kierunek kalenic głównych dachów dla budynków mieszkalnych:
a) na działce położonej w bezpośrednim sąsiedztwie drogi powiatowej – prostopadły do linii rozgraniczenia z terenem 1KDW,
b) na pozostałych działkach – równoległy do granicy planu.

3. Ustala się dojazd do terenu z drogi wewnętrznej 1KDW.

4. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 1200 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi 1KDW;
2) zapewnienia szerokości frontu działki – nie mniejszej niż 25 m;
3) prowadzenia granic działek prostopadle do granicy planu. 
 
§8.
Dla terenu 3MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej na działkach dostępnych z drogi 3KDW – do 6,5 m – 1 kondygnacja,
b) mieszkalnej na pozostałych działkach do 8,5 m - 2 kondygnacje,   
c) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja;
2) ustala się formę dachu głównego:
a) dla budynków mieszkalnych 2-kondygnacyjnych: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni, z możliwością zastosowania w dachu okien połaciowych,
b) dla budynków mieszkalnych 1-kondygnacyjnych: wielospadowy o nachyleniu 25-35 stopni,
c) dla budynków garażowych lub gospodarczych: dach wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 25 do 45 stopni;
3) ustala się kierunek kalenic głównych dachów dla budynków mieszkalnych:
a) na działkach z obowiązującą linią zabudowy -  równoległy do tej linii,
b) na działkach z nieprzekraczalną linią zabudowy - równoległy do granicy opracowania planu.

3. Ustala się dojazd do terenu z drogi poza granicą opracowania (od strony południowo-wschodniej) lub drogi wewnętrznej 1KDW lub drogi wewnętrznej 3KDW.

4. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 1000 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi 1KDW, 3KDW lub drogi poza granicą opracowania planu;
2) zapewnienia szerokości frontu działek – nie mniejszej niż 20 m, z wyłączeniem działek na zakończeniu drogi 3KDW i 1KDW, dla których dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki;
3) prowadzenia granic działek zgodnie zasadą określoną na załączniku graficznym. 
 
§9.
Dla terenu 4MN:
1.Ustala się przeznaczenie terenu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość zabudowy:
a) na działkach dostępnych wyłącznie z drogi 2KDW – do 6,5 m – 1 kondygnacja,
b) na pozostałych działkach – do 8,5 m - 2 kondygnacje,
c) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja;
2) ustala się formę dachu głównego:
a) dla budynków mieszkalnych 2-kondygnacyjnych: wielospadowy o nachyleniu połaci od 35 do 45 stopni, z możliwością zastosowania w dachu okien połaciowych,
b) dla budynków mieszkalnych 1-kondygnacyjnych: wielospadowy o nachyleniu 25-35 stopni,
c) dla budynków garażowych lub gospodarczych: dach wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 25 do 45 stopni;
3) ustala się kierunek głównych kalenic dachów dla budynków mieszkalnych:
a) dla budynków położonych przy obowiązującej linii zabudowy - równoległy do tej  linii,
b) budynków położonych przy nieprzekraczalnej linii zabudowy - prostopadły do najdłuższej granicy działki.

3. Ustala się dojazd do terenu z dróg wewnętrznych 1KDW lub z 2KDW.

4. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 500 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi 1KDW lub 2KDW;
2) zapewnienia szerokości frontu działki: nie mniejszej niż 21 m;
3) prowadzenia granic działek zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu. 
 
§10.
Dla terenu 5MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej do 6,5 m – 1 kondygnacja,        
b) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja;
2) ustala się formę dachu głównego:
a) dla budynków mieszkalnych: wielospadowy o nachyleniu 25-35 stopni
b) dla budynków garażowych lub gospodarczych: wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 25 do 45 stopni;
3) ustala się kierunek kalenic głównych dachów dla budynków mieszkalnych – równoległy do osi drogi 4KDW, z dopuszczeniem na zakończeniu tej drogi usytuowania zabudowy prostopadle do tej osi.

3. Ustala się dojazd do terenu z drogi wewnętrznej 4KDW lub 1KDW.

4. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 1000 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi 4KDW;
2) zapewnienia szerokości frontu działki – nie mniejszej niż 27 m;
3) prowadzenia granic działek prostopadle do linii rozgraniczenia z terenem 4KDW.
 
§11.
Dla terenów: 1E i 2E:
1) ustala się przeznaczenie terenu na infrastrukturę techniczną, elektroenergetyczną – stację transformatorową – lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
2) ustala się dopuszczalną powierzchnię zabudowy: nie więcej niż 90% powierzchni działki;
3) ustala się obowiązek zapewnienia minimum 0 % powierzchni biologicznie czynnej;
4) dopuszcza się zbliżenie budynków na odległość nie mniejszą niż 1,5 m do granicy działki budowlanej;
5) ustala się dojazd do terenu z drogi 1KDW;
6) dopuszcza się wydzielenie działki zgodnie z liniami rozgraniczenia terenu.
 
§12.
Dla terenu: 1K
1) ustala się przeznaczenie terenu na infrastrukturę techniczną, kanalizację sanitarną – przepompownię ścieków – lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
2) ustala się dopuszczalną powierzchnię zabudowy: nie więcej niż 90% powierzchni działki;
3) ustala się obowiązek zapewnienia minimum 10 % powierzchni biologicznie czynnej;
4) ustala się dojazd do terenu z drogi 1KDW;
5) dopuszcza się wydzielenie działki zgodnie z liniami rozgraniczenia terenu;
6) w przypadku zastosowania innych rozwiązań technicznych niż przewidziane w planie lub umieszczenia przepompowni ścieków w drodze 1KDW dopuszcza się zagospodarowanie terenu 1K według ustaleń dla terenu 1MN.  
 
§13.
Dla terenów: 1KDW, 2KDW, 3KDW i 4KDW:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na drogę wewnętrzną.

2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczenia terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) dopuszcza się lokalizację małej architektury jeżeli nie będzie ograniczać funkcji terenu;
3) na zakończeniu dróg nieprzelotowych, dłuższych niż 50 m, przewidzieć plac manewrowy do zawracania pojazdów o wymiarach minimum 12,5 m x 12,5 m;

3. Dopuszcza się wydzielenie działki zgodnie z liniami rozgraniczenia.
 

Rozdział III
Ustalenia końcowe

§14.
Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z którą na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, naliczona zostanie opłata planistyczna:
1) dla terenu 1U/MN i terenów od 1MN do 5MN w wysokości 30%;
2) dla wszystkich terenów nie wymienionych w pkt 1,  w wysokości 1%.
 
§15.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Lubniewic.
 
§16.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.
 

Załącznik nr 1 do uchwały (544kB)

Załącznik nr 2 do uchwały (38kB)

Załącznik nr 3 do uchwały (27kB)

Podsumowanie do uchwały (69kB)