BIP - Urząd Miejski w Lubniewicach

 
§1.
1. Zgodnie z uchwałą Nr XIX/126/2012 Rady Miejskiej w Lubniewicach z dnia 28 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego pomiędzy ulicami Leśną i Gorzowską w Lubniewicach, po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubniewice, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - uchwały nr XXXI/270/98 Rady Miasta i Gminy w Lubniewicach z dnia 18 czerwca 1998 r., zwaną dalej planem.
2. Plan, o którym mowa w ust. 1 składa się z części tekstowej, treści uchwały oraz:
1) rysunku planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubniewice – przedstawionego na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań własnych gminy w zakresie infrastruktury technicznej – stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag do planu - stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
3. Przedmiotem ustaleń planu są tereny:   
1) MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) KDW - dróg wewnętrznych;
3) KX – dróg pieszych;
4) E – infrastruktury technicznej – elektroenergetycznej.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zwane dalej liniami rozgraniczającymi tereny;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) korytarz techniczny napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV;
6) symbole oznaczające przeznaczenie poszczególnych terenów;
7) wymiary określone na rysunku planu.
 
§2.
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń:
1) z prefabrykowanych przęseł betonowych i żelbetowych oraz innych pełnych;
2) o wysokości wyższej niż 1,5 m nad poziom terenu.
2. Dopuszcza się od strony dróg publicznych ogrodzenia w formie:
1) ogrodzeń ażurowych do wys. 1,50 m lub
2) pasów zieleni – żywopłotów.
3. Ustala się utrzymanie istniejącej zabudowy.
4. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę pod warunkiem zachowania warunków ustalonych w ustaleniach szczegółowych.
 
§3.
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Obszar objęty planem w całości znajduje się w granicach obszaru chronionego krajobrazu „9-Pojezierze Lubniewicko-Sulęcińskie”– obowiązują przepisy szczególne.
2. Ustala się dopuszczalny poziom hałasu i drgań na terenach oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
 
§4. W zakresie infrastruktury technicznej:
1. Ustala się budowę sieci i urządzeń, generalnie jako podziemnych, w liniach rozgraniczenia terenów dróg wewnętrznych i dróg pieszych oraz terenów oznaczonych symbolem E, z dopuszczeniem przebudowy istniejących sieci oraz likwidacji sieci wyłączonych z eksploatacji.
2. Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na terenach MN pod warunkiem, że:
1) nie będą stwarzać kolizji z ustaloną w planie zabudową;
2) zapewniony zostanie dostęp do sieci i urządzeń w przypadku konserwacji i remontu.
3. Dopuszcza się utrzymanie nadziemnych sieci infrastruktury technicznej i urządzeń w korytarzu technicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV oraz na terenach oznaczonych symbolem E.
4. W zakresie zaopatrzenia obiektów w wodę ustala się obsługę obiektów w oparciu o istniejącą lub planowaną sieć wodociągową.
5. W zakresie odprowadzanie ścieków komunalnych:
1) ustala się odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej istniejącej lub planowanej;
2) dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników;
3) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków.
6. Ustala się odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z powierzchni czystych takich jak dachy budynków, tarasy, powierzchnie biologicznie czynne, drogi piesze i innych powierzchni nie stanowiących dróg wewnętrznych powierzchniowo do gruntu lub do oczek wodnych.
7. Ustala się odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z powierzchni narażonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi – dróg wewnętrznych, do ziemi po uprzednim oczyszczeniu jeżeli przekroczą dopuszczalne stężenia według przepisów odrębnych lub do kanalizacji deszczowej.
8. Ustala się  zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o:
1) sieć niskiego i średniego napięcia;
2) istniejące i planowane stacje transformatorowe na terenach o symbolu E;
3) nieuciążliwe urządzenia do wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych.
9. Dopuszcza zaopatrzenie w gaz  w oparciu o istniejące lub planowane sieci gazowe.
10. Ustala się zaopatrzenie w energię cieplną pomieszczeń przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt ludzi w okresie obniżonych temperatur:
1) z własnych źródeł z wykorzystaniem wysokowydajnych urządzeń z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu lub innych ekologicznych źródeł lub
2) w oparciu o zbiorczy system ogrzewania.
11. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się obowiązek zapewnienia miejsca do czasowego gromadzenia odpadów z możliwością wstępnej segregacji śmieci, przy wjeździe lub wejściu na teren działki budowlanej w otoczeniu zieleni.
 
 
§5.
Dla terenów: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN,  6MN, 7MN i 8MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.
2. Obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację zabudowy w odniesieniu do granic trenów zalesionych, granic działek budowlanych i budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi i zwymiarowanymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały lub czasowy pobyt ludzi w korytarzach technicznych napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkalnej i gospodarczej lub garażowej w korytarzu technicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej, wyznaczonym na rysunku planu, w przypadku jej usunięcia lub przebudowy na doziemną, jeżeli nie będzie to stało w sprzeczności z ustalonymi obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
4) na terenie 4MN zabudowę mieszkaniową sytuowaną przy nieprzekraczalnej linii zabudowy, lokalizować co najmniej jednym punktem na tej linii;
5) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację maksymalnie: jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego i jednego budynku garażowego albo gospodarczego;
6) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki budynkami - 30% powierzchni działki;
7) ustala się obowiązek zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej w wymiarze nie mniejszym niż 30% powierzchni działki;
8)ustala się wysokość zabudowy:
a) mieszkalnej: do 8,5 m - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
b) wolnostojącej garażowej lub gospodarczej - do 6 m -1 kondygnacja nadziemna;
9) ustala się formę dachów głównych:
a) dla budynków mieszkalnych: wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni, z możliwością zastosowania w dachu okien połaciowych lub lukarn,
b) dla budynków garażowych lub gospodarczych: wielospadowy lub dwuspadowy o nachyleniu połaci od 20 do 45 stopni;
10) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni;
11) na terenach: 1MN, 2MN, 3MN i 4MN dopuszcza się pokrycie dachów dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach brązu lub grafitu;
12) ustala się kierunek kalenic głównych dachów dla budynków mieszkalnych:
a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 5MN, 6MN, 7MN i 8MN pod kątem 90 lub 0 stopni do obowiązującej linii zabudowy,
b) na terenie 4MN pod kątem 90 lub 0 stopni do linii rozgraniczającej teren z drogą powiatową;
13) kalenice zabudowy garażowej lub gospodarczej sytuować pod kątem 90 lub 0 stopni do zabudowy mieszkalnej.
3. W zakresie obsługi infrastrukturą drogową:
1) ustala się dojazd do terenu:
a) 1MN, 2MN i 3MN z drogi wewnętrznej 1KDW,
b) 4MN z drogi wewnętrznej 1KDW lub 2KDW,
c) 5MN z drogi wewnętrznej 4KDW, z wyłączeniem działek bez bezpośredniego dostępu z drogi 4KDW, dla których ustala się dojazd z drogi 2KDW,
d) 6MN, 7MN i 8MN z drogi wewnętrznej 5KDW;
2) przewidzieć minimum jedno miejsce postojowe na terenie każdej działki budowlanej, przy czym warunek jest spełniony, jeżeli na działce przewidziany jest garaż;
3) zakaz lokalizacji zjazdów z drogi wojewódzkiej lub drogi powiatowej, zlokalizowanych poza granicą obszaru objętego planem.
4. Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane nie mniejsze niż 800 m2 pod warunkiem:
1) zapewnienia bezpośredniego dostępu do dróg stanowiących dojazd do terenu;
2) zapewnienia szerokości działki: nie mniejszej niż 21 m;
3) prowadzenia granic działek:
a) na terenach 1MN i 2MN pod kątem 90 stopni do osi najdłuższego odcinka drogi wewnętrznej 1KDW,
b) na terenie 3MN:
-   pod kątem 90 stopni do osi odcinka drogi wewnętrznej 1KDW, lub
-   pod kątem 90 lub 0 stopni do linii rozgraniczającej terenu z drogą powiatową,
c) na terenie 4MN pod kątem 0 lub 90 stopni do linii rozgraniczenia terenu z drogą powiatową,
d) na terenie 5MN pod kątem 90 stopni do osi drogi wewnętrznej 4KDW,
e) na terenach 6MN, 7MN i 8MN pod kątem 90 stopni do osi drogi wewnętrznej 5KDW.
     
§6.
Dla terenów: 1E, 2E i 3E:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na infrastrukturę techniczną, elektroenergetyczną – stację transformatorową – lokalizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu 2E na funkcje mieszkaniowe jednorodzinne -włączenie do terenu 5MN jako część jednej z działek i zagospodarowanie według zasad ustalonych dla tego terenu.
3. Ustala się dopuszczalną powierzchnię zabudowy: 90% powierzchni działki.
4. Ustala się obowiązek zapewnienia minimum 0 % powierzchni biologicznie czynnej.
5. Dopuszcza się lokalizację zabudowy na granicy lub w odległości 1,5 m od granicy z działką budowlaną.
6. Ustala się dojazd do terenu:
1) 1E z drogi 1KDW;
2) 2E z drogi położonej poza granicą obszaru objętego planem;
3) 3E z drogi 2KDW.
 
§7.
Dla terenów: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW i 5KDW:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na drogę wewnętrzną.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczenia terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) ustala się szerokość jezdni:
a) 6 m dla drogi 1KDW,
b) 5 m dla drogi 2KDW, 4KDW i 5KDW
c) 5 m dla drogi 3KDW, z dopuszczeniem mniejszej szerokości w przypadku zastosowania mijanek przy zachowaniu:
- minimalnej długości mijanki bez skosów - 25,0 m,
- całkowitej szerokości jezdni w obrębie mijanki - nie mniejszej niż 5,0 m,
- skosów wyjazdowych i wjazdowych -  1 : 2;
3) dopuszcza się lokalizację małej architektury jeżeli nie będzie ograniczać funkcji terenu;
4) na zakończeniu dróg 4KDW i 5KDW przewidzieć plac manewrowy do zawracania pojazdów o wymiarach minimum 12,5 m x 12,5 m.
 
§8.
Dla terenów: 1KX, 2KX i 3KX:
1. W zakresie przeznaczenie terenu:
1) ustala się przeznaczenie terenu na drogę pieszą;
2) dopuszcza się lokalizację drogi pieszo-jezdnej na terenie 2KX.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczenia terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) ustala się utwardzenia:
a) o szerokości 3,5 m w drodze pieszej: 1KX i 3KX,
b) o szerokości 4,5 m w drodze pieszej 2KX dostosowane do ruchu pojazdów uprzywilejowanych i pojazdów obsługi.
 

§9.
Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z którą na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, naliczona zostanie opłata planistyczna w przypadku wzrostu wartości nieruchomości dla wszystkich terenów w wysokości 1%.
 
§10.
 Uchyla się w całości uchwałę Nr XXXI/270/98 Rady Miasta i Gminy w Lubniewicach z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę letniskową i mieszkalną, jednorodzinną w Lubniewicach.
 
§11.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Lubniewic.
 
§12.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Załącznik nr 1 do uchwały (5649kB)

Załącznik nr 2 do uchwały (165kB)

Załącznik nr 3 do uchwały (41kB)

Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego
2013.1204 z dnia 2013-04-29

metryczka

Odpowiada za treść: Joanna Kozakiewicz
Opublikował: Waldemar Gatzka (6 lutego 2018, 10:38:24)

Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 433